Attestazione di conformità catastale
Per conformità catastale si intende la rispondenza tra quanto
rappresentato in planimetria depositata in catasto e lo stato dei luoghi al momento in cui viene
sottoscritta la dichiarazione del professionista.
Il decreto legge n. 78 del 31/05/2010, prevede che in ogni atto di compravendita
il venditore dichiari che lo stato dell'immobile sia conforme alla planimetria.
Inoltre che la predetta
dichiarazione possa essere sostituita da un'attestazione di conformità rilasciata
da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento
catastale".
Pertanto è obbligatorio, a pena
nullità dell'atto, dichiarare la conformità dei dati catastali allo stato di
fatto.
Le conseguenze di una dichiarazione errata o falsa
Il
proprietario, qualora non sia esperto di catasto, si sottopone ad un
eccesso di responsabilità, l'immobile può non essere conforme catastalmente perchè è stato spostato un muro, ricavata una nuova stanza
od un bagno, trasformato un magazzino in garage, rinchiuso un balcone od
una veranda etc....
Le conseguenze
sono molto gravi e sottopongono il venditore alla possibilità che il
compratore possa richiedere la nullità dell'atto
e la restituzione delle somme incassate e dei danni,
inoltre rischia un processo penale per falsa dichiarazione.
Può anche
succedere che, il compratore si accorga che l'immobile non è come
rappresentato nella planimetria catastale, e richieda l'annullamento
davanti al Notaio del rogito e la restituzione del doppio della caparra.
Fax-simile mod. di Attestazione
Vedi collegamenti normativi
Approfondimento:
Consiglio Nazionale del Notariato - Circolare
28/06/2010 - La circolazione immobiliare a seguito del d.l. 31 maggio 2010, n. 78 (c.d. Manovra Tremonti).
Guida: La normativa in materia di conformità dei dati catastali (D.L. 78/2010)
- Procedura
operativa n. 75 – 06/05/2004 – Attività di allineamento identificativi fra catasto urbano e catasto terreni.
- Legge
27 febbraio 1985, n. 52 “Modifiche al libro sesto del
codice civile e norme di servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione
di un sistema di elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri
immobiliari” – artt. 16 e seguenti.
- Decreto Legge n. 78 –
31/05/2010 (convertito con
modificazioni con la legge 30/06/2010, n. 122 pubblicato GU n. 176 del
30/07/2010 - Suppl. Ordinario n. 174) “misure urgenti in materia di
stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”. Art. 19 comma 14:
aggiunge il comma 1-bis all’articolo 29 della legge 27/02/1985, n.52
- Legge n. 122 –
30/07/2010 - Attestazione di conformità catastale.
- Circolare n. 3 – 10/08/2010 Interpretazione dell'Art. 19, del Decreto legge 31/05/2010, n. 78, convertito
con modificazioni, dalla Legge 30/07/2010, n. 122 – Aggiornamento del
Catasto.